Canvi d'Us de l'Habitatge
Canvis d’Us
Per realitzar el canvi d’un d’una finca cal tenir en compte molt factors.
Cada vegada és més habitual voler convertir un establiment comercial o una oficina en un habitatge. Per aconseguir la llicència municipal per a fer el canvi d’ús de locals a habitatge, cal presentar un projecte de canvi d’ús davant l’ajuntament del municipi on es trobi ubicat l’inmoble.
Quines són les condicions inicials s’han de comprovar?
Punts que cal comprovar i que en cas de no complir amb tots ells permeten descartar la viabilitat del projecte:
- Densitat d’habitatge. A gairebé tota Barcelona, es miren quants habitatges admet una parcel·la dividint la superfície construïda per 80. La superfície es pot trobar al cadastre.
- S’ha de poder fer una distribució composada per:
– Estar-menjador-cuina (mínim 20m2, amb inscripció de cercle de 280 cm de diàmetre)
– Dormitori (mínim 10m2, amb inscripció de cercle de 260 cm de diàmetre)
– Bany (practicable amb cadira de rodes, amb inscripció de cercle de 120 cm de diàmetre; si dona a EMC, cal doble porta)
A Barcelona, la superfície útil mínima de l’habitatge resultant ha de ser de 40 m2. A la resta de Catalunya, 36 m2. - El pati de ventilació del dormitori ha de permetre la inscripció d’un cercle de 3m de diàmetre.
- La longitud de façana mínima ha de ser equivalent a la superfície útil de l’habitatge dividida entre 9.
- La superfície de les finestres ha de ser com a mínim equivalent a la superfície útil de les estances dividida entre 8.
- S’han de poder posar conductes d’extracció i ventilació fins a coberta.
- S’ha de aïllar tèrmicament la façana, posar finestres amb bon aïllament i un sistema de climatització i aigua calenta d’alta eficiència (normalment, aire condicionat).
En el projecte de canvi d’us es deteminen les reformes necessàries per habilitar el local o oficina i transformar-lo en un habitatge, amb les condicions i comoditats que calen per ser una vivenda i complint la normativa específica del municipi.
Un cop realitzada la obra descrita en el projecte, caldrà tramitar el corresponent certificat final d’obra, amb el qual a efectes legals ja es considera el local com un nou habitatge, al que serà necessàri expedir-li una Cèdula d’habitabilitat de primera ocupació.
Vols Canviar l'Us del teu Habitatge?
Arquitecta Tècnica a Dosrius
Gemma Vives Ros, Col·legiada 9331 del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona des del 1999
La meva dedicació professional s’ha enfocat principalment en les Valoracions d’immobles, un àmbit fonamental en el marc de l’arquitectura tècnica que requereix una combinació precisa de coneixement tècnic i experiència pràctica. Amb més de dues dècades d’experiència, la meva trajectòria s’ha caracteritzat per un compromís constant amb l’actualització i el reciclatge, adaptant-me de manera proactiva a les noves normatives i tècniques emergents en el camp de l’avaluació immobiliària.
La meva tasca no només implica aplicar criteris tècnics i normatives, sinó també exercir un alt grau de rigor i fiabilitat en cada projecte. Cada valoració exigeix una anàlisi minuciosa, una comprensió profunda del context i una capacitat per afrontar reptes i problemàtiques específiques. A través d’aquest enfocament, he establert una reputació de professionalitat i integritat entre els meus clients i col·laboradors.
