Cambio de Uso de la Vivienda

Puntos a comprobar y que en caso de no cumplir con todos ellos permiten descartar la viabilidad del proyecto:

1. Densidad de vivienda. En casi toda Barcelona, se miran cuántas viviendas admite una parcela dividiendo la superficie construida por 80. La superficie se puede encontrar en el catastro.
2. Hay que poder hacer una distribución compuesta por: – Estar-comedor-cocina (mínimo 20m2, con inscripción de círculo de 280 cm de diámetro) – Dormitorio (mínimo 10m2, con inscripción de círculo de 260 cm de diámetro) – Baño (practicable en silla de ruedas, con inscripción de círculo de 120 cm de diámetro; si da a EMC, hace falta doble puerta) En Barcelona, la superficie útil mínima de la vivienda resultante debe ser de 40 m2. En el resto de Cataluña, 36 m2.
3. El patio de ventilación del dormitorio debe permitir la inscripción de un círculo de 3m de diámetro.
4. La longitud de fachadamínima debe ser equivalente a la superficie útil de la vivienda dividida entre 9.
5. La superficie de las ventanas debe ser como mínimo equivalente a la superficie útil de las estancias dividida entre 8.
6. Se deben poder poner conductas de extracción y ventilación hasta cubierta.
7. Hay que aislar térmicamente la fachada, poner ventanas con buen aislamiento y un sistema de climatización y agua caliente de alta eficiencia (normalmente, aire acondicionado).

En el proyecto de cambio de uso se determinan las reformas necesarias para habilitar el local u oficina y transformarlo en una vivienda, con las condiciones y comodidades necesarias para ser una vivienda y cumpliendo la normativa específica del municipio. Una vez realizada la obra descrita en el proyecto, será necesario tramitar el correspondiente certificado final de obra, con el que a efectos legales ya se considera el local como una nueva vivienda, a la que será necesario expedirle una Cédula de habitabilidad de primera empleo.